視頻解讀：《鶴山市征地補償指導標準》
政策原文：《鶴山市征地補償指導標準》
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一、出臺背景
為加強我市征地管理，規(guī)范征地補償工作，保護被征地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，制定出臺《鶴山市征地補償指導標準》
二、文本依據(jù)
?。ㄒ唬吨腥A人民共和國土地管理法》；
?。ǘ秶鴦赵宏P(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）；
?。ㄈ稄V東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<廣東省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作方案>的通知》；
?。ㄋ模稄V東省自然資源廳辦公室關(guān)于開展征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作的通知》；
?。ㄎ澹稄V東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》（粵府辦〔2009〕41號）；
?。┢渌嚓P(guān)法律法規(guī)、政策文件等。
三、主要內(nèi)容
《指導標準》規(guī)定的補償范圍是指征地范圍內(nèi)的土地和地上附著物，并規(guī)定在征地范圍內(nèi)搶栽搶種搶建的地上附著物不予補償（包括新增的魚塘放養(yǎng)物）。
《指導標準》主要從兩大方面來規(guī)定補償標準：
一是土地補償標準，其中包括農(nóng)用地、未利用地補償標準和建設(shè)用地補償標準。
二是地上附著物補償標準，其中包括農(nóng)耕作物補償標準；山林地補償標準；竹、木、果樹補償標準；魚塘補償標準；禽畜養(yǎng)殖場補償標準；遷墳補償標準；民房拆遷重置補償標準；工業(yè)廠房、倉庫建筑拆遷補償標準；農(nóng)用地內(nèi)生產(chǎn)性建（構(gòu)）筑物補償標準和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償。
《指導標準》還規(guī)定留用地安置補償標準，對于新征收集體土地的，征地單位應當在征地協(xié)商或征地預公告發(fā)布并取得土地勘測定界技術(shù)報告書后，向市國土部門申請對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織核定留用地指標，明確留用地指標面積和留用地折算貨幣補償額。其中留用地安置面積按照土地勘測定界技術(shù)報告書載明的征地面積的10~15%核定；涉及線性工程征地進行留用地安置面積按照土地勘測定界技術(shù)報告書載明的征地面積的15%核定。
四、其他規(guī)定
各鎮(zhèn)（街）在實施征地過程中，原則上按照本標準執(zhí)行。對于重大或特殊項目，征地補償超出本標準10%時，具體征地補償標準報市政府常務會議審定；征地補償未超出本標準10%時，具體征地補償標準報市征地工作領(lǐng)導小組審定。
指導標準原則上三年調(diào)整一次，但社會經(jīng)濟發(fā)展變化較大時，可適當縮短調(diào)整時間。
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