鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司擬定于 2018 年 12 月 28 日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 對 原華僑農(nóng)場僑光村315畝農(nóng)地 進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意參加單位和個(gè)人前來競投。
一、交易資產(chǎn)基本情況
1．資產(chǎn)類型： 土地使用權(quán) 。
2．資產(chǎn)面積： 315 畝 。
3．資產(chǎn)所在位置： 雙合鎮(zhèn)僑光村 。
4．資產(chǎn)交易方式： 出租 。
5．行業(yè)要求： 茶樹種植及觀光旅游 。
二、項(xiàng)目基本情況
1．競投底價(jià)： 120 元/畝。
2．租金收取方式：租金按 年度 收取，每年 1月 31日 前收 當(dāng)年 租金，每年的租金不得拖欠。
3．租金每三年為一期調(diào)整一次，每期年租金在上一期年租金基礎(chǔ)上遞增8%。
4．合同起止期限： 20 年，自 2019年 1 月 1 日起至 2038 年 12 月 31 日止。
5．競投保證金：￥ 37800 元（大寫：人民幣叁萬柒仟捌佰元整）在競投會舉辦前一個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。
6．合同履行保證金：￥ 37800元（大寫：人民幣叁萬柒仟捌佰元整），在競得人競得物業(yè)后競投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金）。
三、競投人（單位）準(zhǔn)入條件： 中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織；不接受聯(lián)合競標(biāo) 。
四、本次項(xiàng)目采用 現(xiàn)場舉牌 方式競投，按照價(jià)高者得原則確定競得人，競價(jià)成功者，必須于3個(gè)工作日內(nèi)與僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《場地租賃使用合同》。
五、報(bào)名時(shí)間
有意參加競投的可于 2018 年 12 月 19 日至 2018 年 12 月 27 日上午 8:30 至 12:00 ，下午 2:30 至 5:30 （節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司報(bào)名和索取競投詳細(xì)資料。
六、實(shí)地查看
本次不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
七、聯(lián)系方式
鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
聯(lián)系人： 任忠均 聯(lián)系電話：181-2711-6288
座 機(jī)：0750-8636980
鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
2018 年 12 月 19 日
雙合鎮(zhèn)茶地租賃合同
甲方： 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二
法定代表人： 任忠均
乙方：
住所地：
法定代表人：
為了發(fā)展壯大我鎮(zhèn)茶產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)我鎮(zhèn)已有茶地的經(jīng)營管理，鼓勵(lì)茶葉種植，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，現(xiàn)特就茶地租賃及茶樹種植經(jīng)營事宜，訂立合同如下：
一、租賃土地位置、面積及用途：
甲方將位于 原華僑農(nóng)場僑光村 的茶地共 315畝農(nóng)地出租給乙方用作發(fā)展茶樹種植及觀光旅游。具體位置為： 。（詳見附圖）
二、租賃期限：
租賃期為20年，自 2019 年 1 月 1 日起至 2038 年 12 月 31 日止。
三、租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及交付方法：
（一）第一個(gè)三年（即2019年 1 月 1 日至2021年 12月 31日）租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝（人民幣） （中標(biāo)價(jià)）元，共計(jì) 元（大寫：人民幣 元整）。
（二）每三年為一期調(diào)整一次租金，每期年租金在上一期年租金基礎(chǔ)上遞增加8%。即2022年 1 月 1 日至2024年 12月 31日的租金為每年 元（取整）（中標(biāo)價(jià)*1.08%），2025年 1 月 1 日至2027年 12月 31日的租金為每年 元（取整）（中標(biāo)價(jià)*1.08%*1.08%），如此類推。
（三）租金每年一付，按“先付費(fèi)后使用”原則，乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方支付當(dāng)年租金。租金劃至以下賬戶：
賬戶名稱：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
銀行帳號： 80020000011418369
開戶行：鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）甲方擁有茶地的使用權(quán)及簽約權(quán)，有權(quán)依照本合國的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。
（二）租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對乙方所承租的茶地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)。
（三）甲方有權(quán)對乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按合同約定用途合理利用
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）對租賃茶地享有經(jīng)營使用權(quán)、收益權(quán)。在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對茶地進(jìn)行規(guī)劃整理，對茶樹進(jìn)行必要的更新改造或品種改良。
（二）對租賃茶地未經(jīng)鎮(zhèn)政府書面同意，不得擅自以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、丟荒、棄耕、出讓、抵押、入股。
（三）按合同規(guī)定的用途使用茶地，在茶地上只允許種植茶樹和間種配合茶樹生長的樹種，禁止以任何形式種植桉樹，禁止未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意擅自砍伐破壞原有茶樹，同時(shí)不得違反我國土地管理的其他規(guī)定。
（四）乙方應(yīng)努力將茶園環(huán)境進(jìn)行整理、改造、改良提升。積極響應(yīng)雙合鎮(zhèn)規(guī)劃部署，逐步將茶園產(chǎn)業(yè)打造成茶文化特色旅游點(diǎn)。
（五）未經(jīng)甲方同意，不得自行或允許他人在承租范圍內(nèi)建固定建筑或附屬設(shè)施，不得堆放物體阻礙交通。維護(hù)土地農(nóng)業(yè)用途，不得掠奪性開發(fā)，不得破壞環(huán)境。
（六）乙方必須遵守《護(hù)林防火條例》，積極配合甲方做好護(hù)林防火工作。
（七）在同工同酬等同等條件下，乙方優(yōu)先使用當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。
（八）按國家有關(guān)政策、法規(guī)交納有關(guān)稅費(fèi)。
（九）按時(shí)向甲方交付租金。
（十）租賃期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，均由乙方自行承擔(dān)。
六、特殊規(guī)定：
（一）租賃期內(nèi)如遇國家相關(guān)政策補(bǔ)貼，按配套文件執(zhí)行；文件規(guī)定不明確的，涉及到土地補(bǔ)貼歸甲方所有，地上物相關(guān)補(bǔ)貼歸乙方所有。
（二）租賃期內(nèi)如遇國家征用、征收或調(diào)整土地，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方同意服從大局的需要，提前終止租賃合同，雙方互不追究經(jīng)濟(jì)損失，互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。國家征用土地給予甲方的土地補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。乙方新增的地上物及經(jīng)營損失，如有關(guān)部門給予一定補(bǔ)償?shù)?，該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。
（三）到期若需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前一年向甲方提出，雙方協(xié)商續(xù)租事宜，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；合同到期如乙方不續(xù)租則合同自然終止，涉及茶地上所有不可移動(dòng)地上物歸甲方所有，可移動(dòng)動(dòng)產(chǎn)則由乙方自由處置。
七、合同變更、解除及糾紛的解決辦法
（一）雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可以采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更或者解除，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（二）因本合同的履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可直接向鶴山市人民法院起訴。
八、違約責(zé)任：
（一）乙方不按本合同規(guī)定的用途使用土地，或違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定，對茶地造成嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。乙方對已造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）乙方不按期交納租金，每天按所欠租金的5‰向甲方支付滯納金。超過60日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。
（三）乙方未經(jīng)鎮(zhèn)政府書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、丟荒、棄耕、出讓、抵押、入股的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
九、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自雙方簽字后生效。
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
簽訂日期：
乙方：
簽訂日期：
鶴山市原華僑農(nóng)場僑光村茶地招租交易項(xiàng)目須知
一、項(xiàng)目披露信息
（一）保證金由競租方在競租前一個(gè)工作日下午5點(diǎn)前劃入招租機(jī)構(gòu)指定賬戶。競租方須交納保證金才能參與競租，競租成功并簽訂合同后，競租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金；如競租成功者不與出租方簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議或違反競租其他約定的，出租方有權(quán)沒收保證金（在承租期內(nèi)違約，按租賃合同約定處理）。競租不成功者，則全部保證金無息全數(shù)予以退還。
（二）未經(jīng)鎮(zhèn)政府書面同意，不得擅自以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租以及丟荒、棄耕，出讓、抵押、入股。
（三）租賃期為20年，雙方在簽訂《成交確認(rèn)書》后于3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同的約定履行，租賃的約定以租賃合同及相關(guān)附件為準(zhǔn)。
（四）因本農(nóng)田租賃所涉及的稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。
（五）租金支付方式：承租方須于每年 1月31日 前向出租方交納 當(dāng)年 的租金；
（七）其他未盡事宜在正式租賃合同中約定。
二、競租人資格要求
申請競租人可以是中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織。本次招租不接受聯(lián)合競標(biāo)，法律、法規(guī)對申請人另有規(guī)定的除外。
三、競租信息
（一）本項(xiàng)目保證金須繳付至以下賬戶：
賬戶名稱： 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
銀行帳號： 80020000011418369
開 戶 行： 鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社
（二）時(shí)間安排
1. 公告時(shí)間：2018年12月19 日至2018年12月 27 日，信息發(fā)布地點(diǎn)：鶴山市雙合鎮(zhèn)政務(wù)信息網(wǎng)、鎮(zhèn)交易中心公布欄及資產(chǎn)項(xiàng)目所屬單位公開欄、標(biāo)的物所在位置
2. 提交申請時(shí)間：2018年12月19日08時(shí)30分 至 2018年12月27日17時(shí)30分；地點(diǎn)：僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；聯(lián)系電話：181-2711-6288（任經(jīng)理），0750-8636980
3 繳交保證金時(shí)間：2018年12月19日08時(shí)30分 至 2018年12月27日17:00時(shí)；
4.舉牌競投： 2018年12月28日10時(shí)。
（三）本交易招投標(biāo)會采取舉牌形式進(jìn)行競投。地點(diǎn)：雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心
四、交易程序
（一）競租人登記
1.競租人應(yīng)當(dāng)在提交競租申請前提出書面意見，競租申請一經(jīng)提交，即視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)情況無異議。
2.茶地招租只接受書面申請。
3.競租申請?zhí)峤缓?，競租人需在鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司指定的銀行賬戶交納足額保證金。
競租人應(yīng)當(dāng)通過本單位（本人）賬戶采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納保證金。每筆保證金只對應(yīng)競租一項(xiàng)標(biāo)的，如需競租多項(xiàng)標(biāo)的，則須分別交納多筆保證金。
保證金交納截止時(shí)間以《公告》規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。在此時(shí)間點(diǎn)之前達(dá)賬的保證金被視為有效，否則被認(rèn)定為無效。
4.按要求,競租人應(yīng)當(dāng)于競租成功后遞交下述材料：
企業(yè)法人需提交的材料：
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，蓋章確認(rèn)）；
法定代表人身份證（復(fù)印件，蓋章確認(rèn)）；
自然人需提交的材料：
身份證復(fù)印件；
通告規(guī)定的其他材料（原件）。
（二）成交確認(rèn)和資金結(jié)算
1.競投的最終報(bào)價(jià)且不低于（評估底價(jià)）的競租人被確認(rèn)為競得人；
2. 中標(biāo)單位產(chǎn)生后，現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，同時(shí)中標(biāo)單位提交本單位信息資料。競投結(jié)果將在鶴山市雙合鎮(zhèn)政務(wù)信息網(wǎng)、鎮(zhèn)交易中心公布欄及資產(chǎn)項(xiàng)目所屬單位公開欄上公示3天。
3.標(biāo)的成交后，競得人交納的保證金按規(guī)定的方式處置。未競得人交納的保證金，由鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司在競價(jià)結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)辦好保證金退還手續(xù)。
4.若無特別約定，交納保證金、支付相關(guān)款項(xiàng)及其他按規(guī)定需支付的費(fèi)用均使用人民幣計(jì)價(jià)結(jié)算。
5.辦理合同登記，簽訂合同。在競投結(jié)果公示期滿后4個(gè)工作日內(nèi)到鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂合同，若在規(guī)定期限內(nèi)沒有與招標(biāo)單位簽訂合同的，視為放棄交易，交納的交易保證金不予退回。
五、補(bǔ)充說明
（一）競投人（單位）須仔細(xì)閱讀本須知，競投人（單位）一經(jīng)參與競投即視為完全了解并認(rèn)可本須知全部內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（二）本須知對出讓方案及標(biāo)的物所作的說明、介紹等內(nèi)容，力求翔實(shí)，僅供競投人參考。
（三）投標(biāo)單位到場人員必須遵守招投標(biāo)會場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其它投標(biāo)人投標(biāo)，不得阻礙主持競投工作人員進(jìn)行正常的招投標(biāo)工作，更不能操縱、壟斷競投價(jià)格。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競投資格，并追究法律責(zé)任。
（四）競投過程中，競投人（單位）應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競投，一經(jīng)中標(biāo)，不得反悔，中標(biāo)人未按約定簽訂相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)保證金不予返還，并追究法律責(zé)任。
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