市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠房升級改造方案的請示》（鶴自然資〔2023〕326號）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2023年第九次（總第二十一次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報的《鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠房升級改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司作為改造主體，對位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)，面積5.34775公頃，折合80.2162畝土地實施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進工業(yè)用地改造升級工作的實施意見〉的通知》（鶴府〔2020〕11號）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會同相關(guān)部門和該項目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進行監(jiān)管，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?nbsp; 三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。
四、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠房升級改造方案
鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠房升級改造方案
為構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有效提高工業(yè)用地的開發(fā)利用率，拓寬工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的生態(tài)空間，我市擬實施鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠房升級改造項目，對位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)的舊廠房用地進行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。擬改造地塊位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)：宗地編號：440784007004GB00457，宗地面積5.34775公頃（折合80.2162畝），國有土地使用權(quán)證號：鶴國用（2012）第003379號，上述地塊權(quán)屬人為鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司，用地范圍不存在需要完善的歷史用地，不需要處理“三地”問題。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊5.34775公頃，土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約11000平方米，包括：二十三座單層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，一座飯?zhí)?，一座四層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公宿舍樓，一座四層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)宿舍樓。
（三）標圖入庫情況。本項目已標圖入庫面積為2.1849公頃，圖斑號為44078400274。
（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊5.34775公頃土地符合《鶴山市共和鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）》，規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市自然資源局已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項充分征求權(quán)利人的意見，并經(jīng)權(quán)利人同意。
（二）補償安置情況。本項目不涉及項目補償安置。
（三）開展社會穩(wěn)定風險評估情況。項目不涉及土地征收，無需開展社會穩(wěn)定風險評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，土地權(quán)利人為改造主體。其中，拆除廠房、飯?zhí)眉八奚針堑冉ㄖ娣e為10000平方米，新建廠房建筑面積約29000平方米，用于工業(yè)用途，容積率為2.7。該項目建成后將提高土地集約利用，擴大企業(yè)發(fā)展規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建立高標準的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，提高園區(qū)的營商環(huán)境。建成并驗收合格后的廠房，在最大限度滿足本企業(yè)使用需求的情況下，部分廠房交由鶴山工業(yè)城管委會招商，合作引入中小型企業(yè)，積極拓展發(fā)展空間。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本地塊無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項目改造成本為3億元，擬投入改造資金為3億元，擬籌措資金方式為企業(yè)自有資金。
六、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為兩年，擬分兩期開發(fā)。首期開發(fā)時間為2023年10月至2024年7月，開發(fā)面積為21000平方米，二期開發(fā)時間為2024年11月至2025年6月，開發(fā)面積為8000平方米，主要實施“工改工”項目。
七、實施監(jiān)管
項目獲市政府批復(fù)后，按計劃將上述地塊的廠房升級改造，投入3億元資金自行改造，改造后容積率為2.7，建成后建筑總面積約為29000平方米，通過“工改工”方式改造企業(yè)自身的簡易廠房，建立高標準的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)因項目改造而產(chǎn)生的房產(chǎn)、土地相關(guān)稅源信息變化應(yīng)及時向稅務(wù)機關(guān)申請變更，鶴山工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）按照產(chǎn)業(yè)規(guī)劃做好項目招商引資、建設(shè)等相關(guān)監(jiān)管工作。
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