鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造方案的批復(fù)
市自然資源局：
報(bào)來《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資字〔2022〕313號(hào)）收悉。經(jīng)2022年12月8日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第九次（總第十一次）會(huì)議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市忠民家具有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號(hào)的工業(yè)地塊面積3.81662公頃（折合57.2492畝）的土地實(shí)施混合改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)用地改造升級(jí)工作的實(shí)施意見〉的通知》（鶴府〔2020〕11號(hào)）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會(huì)同相關(guān)部門和該項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
四、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造方案
鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造方案
實(shí)施國土空間規(guī)劃，我市擬實(shí)施鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目，對(duì)位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號(hào)的舊廠房進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號(hào)，地塊面積3.81662公頃（57.2492畝），宗地號(hào)為：440784006006GB00212。企業(yè)位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體二區(qū)經(jīng)濟(jì)，升級(jí)改造后計(jì)劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年7000萬元。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊3.81662公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡(jiǎn)稱“三地”）。
改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地3.81662公頃。涉及鶴山市忠民家具有限公司屬下的國有土地3.81662公頃（建設(shè)用地3.81662公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實(shí)地在2013年11月1日前已建設(shè)使用。
改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項(xiàng)目土地權(quán)屬來源合法，現(xiàn)有建筑面積15999.86平方米，其中，A座建筑面積5406平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100033382號(hào)），B座建筑面積2520平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100033383號(hào)），C座建筑面積4185平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100033384號(hào)），D座建筑面積2216.9平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100033385號(hào)），E座建筑面積1671.96平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100033386號(hào)），現(xiàn)狀容積率為0.74，現(xiàn)年產(chǎn)值為4126.3萬元。改造后新建廠房D（5層，建筑面積19848平方米）、宿舍B（9層，建筑面積4357平方米）。改造后容積率達(dá)1.68。
（三）標(biāo)圖入庫情況。本項(xiàng)目為已發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)證的工業(yè)廠房升級(jí)改造項(xiàng)目，無需進(jìn)行標(biāo)圖入庫。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊3.81662公頃土地在《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側(cè)及工業(yè)二區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市忠民家具有限公司已知悉鶴山市有關(guān)政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準(zhǔn)備進(jìn)行自行改造。
（二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。
（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及征收，無需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于混合改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市忠民家具有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓須按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行，原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。
四、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為4500萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。
五、開發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時(shí)間為2022年12月至2024年12月，開發(fā)面積4366.21平方米，建筑面積24205平方米。
六、實(shí)施監(jiān)管
項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作。
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