鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司“三舊”改造方案的批復(fù)
市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2022〕22號）收悉。經(jīng)2021年12月31日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會第二次會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報的《鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠“三舊”改造項(xiàng)目）改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為改造主體，對鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鶴山市址山鎮(zhèn)人民北路34號、36號共4.91891公頃土地實(shí)施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按要求簽訂實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。請你局會同相關(guān)部門和該項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠“三舊”改造項(xiàng)目）改造方案
附件
鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠
“三舊”改造項(xiàng)目）改造方案
為實(shí)施國土空間規(guī)劃、2021年度“三舊”改造實(shí)施計劃，我市擬實(shí)施鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三舊改造項(xiàng)目（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠“三舊”改造項(xiàng)目），對位于鶴山市址山鎮(zhèn)人民北路34號、36號的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠“三舊”改造項(xiàng)目），位于鶴山市址山鎮(zhèn)人民北路34號、36號的舊廠房, 已現(xiàn)有建筑面積17383.7平方米，現(xiàn)已全部拆除，原用途為工業(yè)用地，容積率為1.0，原企業(yè)年產(chǎn)值為7000萬元，效益低下，為提升址山鎮(zhèn)城市面貌，提高鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)生活居住水平，在市相關(guān)“三舊”政策支持下，業(yè)主計劃對該地塊進(jìn)行“三舊”改造。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊4.91891公頃，改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地4.91891公頃。按權(quán)屬劃分，鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬下的國有土地4.91891公頃（建設(shè)用地4.91891公頃）。其中，改造主體地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地4.91891公頃，實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫。
改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，為鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原佛山市南海區(qū)永恒電梯配件廠）自1993年9月開始使用，已按規(guī)定辦理用地報批和施工報建等手續(xù)現(xiàn)有建筑面積17383.7平方米，容積率為1.0，原企業(yè)年產(chǎn)值為7000萬元。該地塊目前已拆除建筑面積17383.7平方米。
（三）標(biāo)圖入庫情況。該改造項(xiàng)目主體地塊4.91891公頃土地已標(biāo)圖入庫，圖斑號為44078400859、44078400858。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊4.91891公頃土地符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃），符合《鶴山市址山鎮(zhèn)政府周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)定，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為居住用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
改造意愿情況。鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按照法律法規(guī)及鶴山市“三舊”改造政策規(guī)定，對該“三舊”項(xiàng)目進(jìn)行自行改造。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為改造主體實(shí)施全面改造。其中，拆除重建用地4.91891公頃，拆除建筑面積17383.7平方米，新建建筑面積157379.57平方米，用于居住用途，容積率為3.0。
改造后項(xiàng)目預(yù)計銷售額約為75000萬元，移交公益性用地7379.9平方米。
四、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為70000萬元，擬投入改造資金為50000萬元自有資金。其中，第一期擬投入改造資金15000萬元；第二期擬投入改造資金17000萬元；第三期擬投入改造資金18000萬元。
五、開發(fā)時序
項(xiàng)目開發(fā)周期為4年，擬分3期開發(fā)。首期開發(fā)時間為2022年4月至2023年3月，開發(fā)面積40000平方米，公益性設(shè)施、商鋪、住宅等建設(shè)，其中，公益性設(shè)施建設(shè)用地7379.9平方米，占該項(xiàng)目公益性及住宅用地總面積的15%，建成后移交址山鎮(zhèn)人民政府管理使用。第一期時間為2022年4月至2023年3月，開發(fā)面積約40000平方米，主要實(shí)施商鋪、住宅、公益性設(shè)施等建設(shè)，其中，公益性設(shè)施建設(shè)用地2862平方米，占該項(xiàng)目公益性用地總面積的38.8%，建成后移交址山鎮(zhèn)人民政府管理使用。
六、實(shí)施監(jiān)管
鶴山市添悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照項(xiàng)目規(guī)劃，交付公益性用地及配套等公共設(shè)施給址山鎮(zhèn)人民政府，并配合址山鎮(zhèn)人民政府對項(xiàng)目做好相關(guān)的監(jiān)管工作。
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