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盤活低效用地，“騰籠換鳥”引來“金鳳凰”。圖為升級改造后的長江工業(yè)園效果圖。 桃源鎮(zhèn)供圖

長江工業(yè)園“工改工”升級改造加快施工，新建的5棟高標準廠房部分已經(jīng)封頂，一座現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園雛形初現(xiàn)。

　　園區(qū)“工改工”升級改造，低效地塊成“高產(chǎn)田”；政府主動招商，“騰籠換鳥”引來“金鳳凰”……昨日，記者在桃源鎮(zhèn)長江工業(yè)園見到，園區(qū)正在如火如荼施工當(dāng)中，未來將打造成為集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)群集聚園區(qū)。

　　長江工業(yè)園升級改造的背后，是鶴山市整治低效用地，提高工業(yè)效益的重大舉措。2020年以來，桃源鎮(zhèn)持續(xù)開展低效用地整治工作，破解制約全鎮(zhèn)發(fā)展的空間難題，釋放經(jīng)濟發(fā)展新動能，累計整治低效地塊約26.67公頃（400畝），引進28家優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，整治初見成效。

　　整治低效企業(yè)

        讓“寸土生寸金”

　　工業(yè)立鎮(zhèn)，制造強鎮(zhèn)。在桃源鎮(zhèn)，一大批制造企業(yè)落地生根。然而，近年來，企業(yè)多而不強、低效用地產(chǎn)出效益低、擠占發(fā)展空間等問題，成為制約當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展的瓶頸。

　　據(jù)悉，桃源鎮(zhèn)工業(yè)用地面積約266.67公頃（4000畝），其中畝產(chǎn)稅收低于5萬元/畝的低效工業(yè)用地約75.33公頃（1130畝），占全鎮(zhèn)工業(yè)用地的28.25%。

　　“隨著經(jīng)濟發(fā)展，近年來桃源鎮(zhèn)用地供需矛盾日益突出。一方面，許多好項目因土地供應(yīng)緊張而無法落地，另一方面，部分項目畝產(chǎn)稅收等指標達不到規(guī)定要求。”桃源鎮(zhèn)黨委委員歐杰明表示，在土地指標日益趨緊的大環(huán)境下，必須盤活存量土地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚，實現(xiàn)粗放型用地方式向節(jié)約集約型用地方式轉(zhuǎn)變。

　　在新增土地稀缺的情況下，桃源鎮(zhèn)變壓力為動力，多舉措盤活低效用地這塊“硬骨頭”。為精準掌握低效用地分布、數(shù)量、生產(chǎn)經(jīng)營等情況，該鎮(zhèn)一方面對轄區(qū)的工業(yè)閑置廠房、意向租售廠房及可利用資源進行全面摸查，“一企一檔”建成招商載體目錄清單資源數(shù)據(jù)庫；另一方面，建立企業(yè)情況數(shù)據(jù)庫，定期對轄區(qū)企業(yè)名單、用地面積、所屬業(yè)主及聯(lián)系方式、產(chǎn)值、納稅等情況進行更新整理，實時掌握最新數(shù)據(jù)，為進一步盤活閑置低效用地奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　在掌握轄區(qū)企業(yè)情況的基礎(chǔ)上，桃源鎮(zhèn)成立了低效企業(yè)整治提升小組，重點針對用地面積超0.66公頃（10畝）、畝產(chǎn)稅收低于5萬元的低效用地及企業(yè)進行整治，綜合運用多種措施，全力提高土地集約利用水平。

　　2020年以來，桃源鎮(zhèn)共關(guān)停取締21家企業(yè)，其中家具企業(yè)4家、絲印企業(yè)11家、塑料企業(yè)4家，累計騰出廠房資源約2公頃，為產(chǎn)業(yè)升級騰出寶貴空間。

　　“我們強化‘畝產(chǎn)稅收論英雄’導(dǎo)向，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)向技術(shù)高端化、產(chǎn)業(yè)集群化、用地集約化轉(zhuǎn)型升級，破解制約發(fā)展的空間難題，釋放經(jīng)濟發(fā)展新動能。”歐杰明說。

　　“工改工”升級改造

　　低效地塊成“高產(chǎn)田”

　　在長江工業(yè)園，項目地塊一片繁忙，新建的5棟高標準廠房部分已經(jīng)封頂，一座現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園雛形初現(xiàn)。

　　長江工業(yè)園項目負責(zé)人李智鴻指著一棟還未拆除的舊建筑告訴記者，以前的廠房多為一層簡易廠房，建筑質(zhì)量低，存在較多用鐵板臨時加固墻面的情況，是典型的村級工業(yè)園；如今，通過完善用地手續(xù)及“集體轉(zhuǎn)國有”的方式騰出空間，清退園區(qū)低端低效企業(yè)，對原有的舊廠房全部拆除進行升級改造，規(guī)劃建設(shè)一個容積率2.0以上，擬總投資約5.3億元，以智造廠房、研發(fā)、辦公和配套為主的新型產(chǎn)業(yè)載體，打造以新型材料和先進裝備制造業(yè)為主，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)群集聚園區(qū)，并托國道G325沿線產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢，帶動片區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)鏈集群發(fā)展，打造村級工業(yè)園升級改造的典范。

　　結(jié)合長江工業(yè)園“工改工”升級改造，桃源鎮(zhèn)正積極協(xié)助園區(qū)開展招商?！膀v籠換鳥”后的廠區(qū)，引進了圣新材料、雅詩諾粘膠、盈碩新材料、云勝材料、億昌科技、伊帕思新材料等一批優(yōu)質(zhì)項目落戶，預(yù)計6個項目達產(chǎn)后產(chǎn)值可達5億元，創(chuàng)稅1500萬元。

　　“這為桃源鎮(zhèn)進一步加速優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做大做強，為工業(yè)穩(wěn)進提質(zhì)蓄積了新動能?！睔W杰明說。