受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓江門市JCR2023-138（鶴山22）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）江門市JCR2023-138（鶴山22）號(hào)地位于鶴山市珠西物流園區(qū)；用途為一類物流倉儲(chǔ)用地；出讓建設(shè)用地面積：75004.15平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)50年。
?。ǘ┮?guī)劃指標(biāo)：按《440784004011GB02590宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求執(zhí)行。建筑密度：40%≤D≤70%；容積率：2.53≤FAR≤3.0；計(jì)算容積率建筑面積：189760.5≤S≤225012平方米；綠地率: 5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。
?。ㄈ┢渌螅?、本宗地的建設(shè)項(xiàng)目須以通用倉儲(chǔ)（行業(yè)代碼：5920）為主。2、建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥388萬元/畝，用地創(chuàng)稅率≥54萬元/畝/年。3、在該地塊上進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營必須符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產(chǎn)規(guī)范等要求。4、申請競買人須承諾本項(xiàng)目建設(shè)投資達(dá)到如下要求，且須在土地掛牌活動(dòng)成交后與鶴山市珠西物流樞紐中心管理委員會(huì)簽訂書面承諾，作為簽訂土地出讓合同的前置條件：（1）本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須符合珠西國際陸港整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承諾項(xiàng)目在交地后3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與珠西國際陸港鐵路專用線的建設(shè)進(jìn)度相匹配；（2）申請競買人直接投資總額不低于5.5億元人民幣，整個(gè)項(xiàng)目的投資總額不低于6億元人民幣，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年畝產(chǎn)稅收不低于54萬元。5、土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與鶴山市珠西物流樞紐中心管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》。
（四）本宗地掛牌起始價(jià)：6228萬元；競買保證金：1246萬元；最低增價(jià)幅度100萬元/次。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加競買，不接受自然人申購或聯(lián)合申購地塊。
三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買申請人須在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊賬戶，通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書，進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)才能參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。
五、時(shí)間安排：
?。ㄒ唬┕鏁r(shí)間：2023年9月28日至2023年10月18日；
?。ǘ└傎I申請時(shí)間：2023年10月19日至2023年10月30日16時(shí)；
?。ㄈ┙患{保證金時(shí)間：2023年10月19日至2023年10月30日17時(shí)；
?。ㄋ模┚W(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年10月19日至2023年11月2日10時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2023年11月2日10時(shí)起。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。
七、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。資格核驗(yàn)地點(diǎn)：鶴山市沙坪街道人民路35號(hào)江門市公共資源交易中心鶴山分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509004；業(yè)務(wù)咨詢：張先生，0750-8202696；馮小姐，0750-8202698；鶴山市自然資源局聯(lián)系電話：梁先生，0750-8812933。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心鶴山分中心
2023年9月28日
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